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St Génies de Comolas - Axe Avignon/Bagnols sur Cèze /Orange, 5 min de l'autoroute A9, 15 min Avignon et gare TGV - En limite de campagne et proche du village avec toutes les commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant une habitation principale + garage + sous sol+ une habitation indépendante de plain pied+ piscine sur une parcelle de 980 m².
- Une habitation principale d’env. 142 m² hab : En RDC, entrée sur terrasse fermée avec de grandes baies coulissantes (env. 18 m²) qui dessert par 2 portes fenêtres plusieurs espaces : le salon salle à manger, coin repas et cuisine, également une porte d’entrée pour l’accès sur le hall d’entrée (env. 14 m²). Une grande cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée (env. 13 m²) qui s’ouvre sur un agréable espace repas (env. 13 m²) et également accès garage. Un salon / salle à manger (env. 34 m²) avec cheminée insert et poutres au plafond. 3 chambres (env. 10, 5 m², 15 m² et 13 m² dont 2 avec placard aménagé). Un wc indépendant et une SDE (env. 8 m²).
A l’étage, une suite parentale env. 22 m² (chambre env. 12 m² et SDB/dressing env. 10 m²) ouverte sur une terrasse (env. 12 m²). Combles aménagés comprenant 3 pièces mansardées (env. 14, 11 et 12 m²) plusieurs possibilités chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, dressing etc …
Chauffage central au fioul et adoucisseur. L’ensemble a été rénové en 2018/ 2019, double vitrages PVC imitation bois blanc/gris cérusé, volets bois neuf, cuisine et SDE/SDB, peintures, sol des chambres, isolation des combles, toiture.
- Une habitation indépendante de plain pied d’env. 80 m² hab entièrement rénovée : Accès indépendant à l’arrière de l’habitation principale, petite terrasse avec jolie vue sur les vignes, grande entrée avec plusieurs placards (env. 6 m²), grande et lumineuse pièce de vie (env. 42 m²) avec grande baie vitrée accès sur terrasse avec pergola et espace piscine, cuisine américaine entièrement aménagée et semi équipée, climatisation réversible. Une SDE avec WC et coin buanderie (env. 8 m²). 2 chambres en enfilade ( 13 et 10 m²) avec placard. Doubles vitrages PVC, volets roulants solaires et moustiquaires. Possibilité location à l’année ou saisonnière.
Côté extérieur, Parcelle arborée de 980 m² entièrement clôturée, piscine 9, 3 X 4, 3 avec sa plage aménagée et grande terrasse pavée, coin repas /Barbecue avec pergola couverte de vigne. Un garage de 20 m² avec accès au sous sol env. 134 m² composé de 6 pièces dont une avec accès pour véhicule. L’ensemble est relié au tout à l’égout.
De nombreuses possibilités s'offrent à vous, n'hésitez pas à me contacter C. BRUNEL 0662824863 - Agent Commercial RSC 828 495 226 NIMES.
485 000 € honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 550 € TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr